德思勤城市廣場靜商業部分園林實景。資料圖片驅車在長沙湘府路上,從韶山路口自東向西的一排建築令人眼前一亮:不僅是其品質外立面在長沙少有,其高低起伏形成的弧度,更是構築了被譽為湖南“長安街”的湘府路上完美的天際線。這是中國綜合體專家德思勤在20座城市踐行了逾100個綜合體後的結好房網晶:德思勤城市廣場。
  2013年,總建築面積156萬平方米德思勤城市廣場進入快速開發和成果顯現期:項目一期57萬化療飲食有哪些平方米15棟同時開建,且10棟全部封頂,4棟近1000戶業主入伙。
  目前,其200-1800平方米超甲級寫字樓正全球首發認籌,限量11層共88套。負責人介紹,現在整層購買即送賓利,鼎曜製冰機前50位認籌購買者額外贈送車位。
  地標綜合體HI-Q褐藻糖膠雛形初具
  據悉,目前德思勤城市廣場10棟已經全部封頂,一期首批4棟寶格麗公寓近1000戶業主入伙。“憑藉項目的國際品質、五星酒店式大堂、澳門永利酒店式精美園林、清水混凝土地下車庫等,吸引了近1000整合負債戶業主入伙,入伙率超90%。”德思勤相關負責人表示,這樣的入伙率在高端項目中遙遙領先。
  超甲級寫字樓同時獲得美國LEED與國家綠色建築雙認證;清水混凝土一次成型技術在湖南首次用於民用建築;配套凱悅酒店、費爾蒙酒店、逾12億元打造的文化娛樂設施、美國世邦魏理仕的高端物業服務及資產管理平臺、長沙最長的蘋果國際時尚步行街、長沙最大的購物中心、44萬平方米近萬個車位……“因項目高品質帶來的好口碑,吸引了逾1000批老帶新客戶到訪,其中成交逾100批。”德思勤負責人透露,即便是在超過周邊租金30%的情況下,目前已有數十批租客入駐了德思勤。
  目前,四季匯購物中心等正如火如荼地建設,德思勤城市廣場地標綜合體初顯雛形,不僅成為了湘府路上最壯觀的天際線,其規劃的逐步實現更是讓湘府路這條現代服務業黃金走廊上多了點睛之筆。
  兩個月迎逾100批考察團,中部金融文化產業中心提質
  據德思勤負責人介紹,因超甲級寫字樓火熱認籌,目前已有160多批客戶搶籌,其中3個整層認籌,掀起搶購狂潮。
  “因為國際化高品質,費爾蒙選擇了德思勤;因為德思勤,費爾蒙選擇了長沙。”如費爾蒙首席執行官William.R.Fatt先生感言,德思勤的高品質正成為長沙的一張名片,吸引來自全國甚至全球的贊賞。
  據介紹,在近2個月內,德思勤迎來了來自北京金融街的考察團、來自珠海的政府考察團、來自深圳的專家媒體考察團、來自上海自貿區的金融資本考察團……兩個月超過30批全國政府考察團、20家金融機構、50批來自全國的同行媒體考察團共逾100批考察團前來交流學習。
  交通銀行首席經濟學家連平表示:“‘德思勤模式’將成為城市發展與產業升級的創新之路,而德思勤城市廣場的高品質將成為這一模式的最佳載體,為未來的資產運營及增值提供很好的品質保障。”
  德思勤負責人表示,當“德思勤模式”代表城市產業升級新範本而成為一種現象,當珠海橫琴、上海浦東、北京土地規劃委、深圳前海等一線城市不斷考察、借鑒及尋求德思勤合作,德思勤城市廣場將是2014長沙樓市的新亮點。全力打造中部金融文化產業中心,德思勤城市廣場將迎來提質發展的一年。
  2013年度中國城市綜合體創新模式大獎
  德思勤城市廣場
  獲獎理由
  中共中央政策研究室原副主任、中國國際經濟交流中心常務副理事長鄭新立表示:“德思勤打造金融、文化、設計、電商等為核心的產業集群,抓住了未來中國20年城市與產業升級與發展的趨勢,這將不僅僅是湖南乃至中部城市未來發展的方向,也將代表全球未來城市發展新方向,成為中國產業升級創新的新模式。”
  公益2013
  德思勤城市廣場以強烈的社會責任感,關註城市與民生。繼2012年100萬元贊助全省高校“保護湖南文化遺產”暑期社會實踐之後,2013年持續關註教育與社會公益:向東北大學捐贈100萬元專項用於城市升級與產業研究;2013年雅安地震,派專人數次深入地震災區,調研災區小學受損情況,並捐贈了30餘萬元用於建設災區學校圖書館。通過有力的行動,德思勤充分展現了地標綜合力的社會責任感與城市推動力。
  2014樓市預判
  2014,長沙樓市
  提質升級關鍵年
  謝春華(德思勤城市廣場營銷總監)
  沾了“逆經濟周期”的光,2013年全國樓市基本面出現了不同幅度的回暖。從經濟角度看,宏觀經濟觸底的階段特征仍將持續,2014年經濟增長目標預計仍然不會太高,房地產拉動宏觀經濟穩中有升的角色還要繼續,市場基本面還會持續回升。只要市場和房價不出現報複性反彈,當前房地產市場調控政策將不會有太大變化,市場將會繼續呈現出溫和上揚態勢。
  2013年長沙樓市整體平穩上升,市場成交較活躍,高層住宅單價首進2萬元時代、多個購物中心開業、高端寫字樓扎堆入市。伴隨長沙城市發展及輻射能力提升,我們對2014年長沙樓市保持理性樂觀態度。從未來發展趨勢來看,今後房地產市場調控將更加市場化、更具針對性,堅持“去投資化”。
  2013年是長沙商業地產百花齊放的一年,也是行業積極反思的一年,特別是電商衝擊之下,如何尋求傳統商業突圍之道顯得尤為緊迫。預計未來一年的長沙商業市場將經歷結構性調整,一些地段佳、規劃優、理念新、品質高、經營好的項目將逐漸成為市場砥柱,帶動一個片區的商業發展,而一些地段偏、人氣差、規劃粗放型商業將面臨較大風險。我們比較看好長沙未來的商務市場,隨著滬昆高鐵及地鐵時代的來臨,長沙的商務集聚能力及輻射力將進一步提升,一個中部樞紐型的商務城市格局將逐漸成型,在現代服務業快速發展的推動下,長沙商務物業也將向品質及品牌看齊,並形成產業聚集效應。
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  德思勤2013年大事記
  ① 1月,攜手韓國CJ舉辦“TASKIN亞洲時尚之夜”;
  ② 4月,中共中央政策研究室原副主任鄭新立調研德思勤城市廣場,認可“德思勤模式”將“成為中國產業升級創新的新模式”,指出“長沙未來的地標,除了岳麓山、橘子洲頭,還有一個,就是德思勤城市廣場”;
  ③ 7月,“第二屆中國中部金融中心論壇”成功召開;
  ④ 7月,北京金融資產交易所簽約進駐德思勤城市廣場,成為中部金融中部新成員;
  ⑤ 10月,德思勤城市廣場一期盛大入伙,入伙業主超1000戶,收房率超90%,遠超同行業標準;
  ⑥ 10月,“快男冠軍長沙首唱會”德思勤城市廣場舉行,預演亞洲又一時尚中心娛樂文化盛況;
  ⑦ 11月,在“全球房地產金融中國峰會”上,德思勤城市廣場捧杯“2013年度亞太地區城市綜合體典範金獎”;
  ⑧ 11月,“2013全球房地產金融峰會中部分會”擇址德思勤城市廣場;北京金融資產交易所面向全球公開發佈德思勤城市廣場資產價值;
  ⑨ 11月,中部金融傢俱樂部在德思勤城市廣場正式啟動;
  ⑩ 12月,在國家科技部舉辦的“精瑞科學技術獎”頒獎典禮上,德思勤城市廣場一舉捧回“產業創新獎”。
  本版撰文/洪虹  (原標題:156萬㎡ 中部最大綜合體初現南城)
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